KAPITALANLAGE! MFH mit 3 WE in gehobener Qualität - bester Wohnlage in Sichtweite zur METROPOLREGION!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 67435 Neustadt an der Weinstraße
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1125000

Kaufpreis	2.090.501,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	6
Baujahr	2022
Wohnfläche	366,00m²
Grundstück	450,00m²

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Lage

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer der schönsten Gemeinden Deutschlands in einer ruhigen Natur Lage von Gimmeldingen – umrahmt von Weinbergen, auf der einen Seite der Haardtrand des größten zusammenhängenden Waldgebietes Deutschlands (Pfälzer Wald) und auf der anderen Seite die Rheinebene mit dem Blick bis zum Schwarzwald.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe bzw. wenigen Autominuten Entfernung in Neustadt, der Perle der Pfalz und Sitz der SGD-Süd, der wichtigen Landesmittelbehörde vor.
Ab März taucht die frühe Mandelblüte Gimmeldingen in ein zartrosa Blütenmeer. Das Mandelblütenfest, bei dem Mandelblütenkönigin und Mandelblütenprinzessin gewählt werden, zieht alljährlich viele Menschen an, die das Erwachen der Natur nach dem Winter feiern wollen. Als eine der frühesten Veranstaltungen im Jahr gehört das Mandelblütenfest mittlerweile zu den großen Weinfesten der Region. Der genaue Termin (März/Anfang April) ist vom Eintritt der Mandelblüte abhängig und kann sich daher von Jahr zu Jahr verschieben.
Jedes Jahr zu Pfingsten wird der Loblocher Weinzehnt gefeiert. Der Termin für die Weinkerwe ist das dritte Augustwochenende. Im Oktober findet der Gimmeldinger Herbst statt.
Pfälzer Lebensart und Genuß stehen hier an erster Stelle. 7 Restaurants und 9 Weingüter laden genauso wie die gemütlichen Feste zum Verweilen ein.
Die historische Altstadt von Neustadt ist nur 5 Minuten entfernt und zum Bahnhof läuft man 12 Minuten.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Weinbergen und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 01.03.2022
- gültig bis: 01.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 25 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2022

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Dieses aus dem Jahr 2022 stammende, freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, besticht durch seine herausragende Lage in einem der schönsten Dörfer (Stadtteil) Deutschlands. Dem über seine Grenzen weit hinaus bekannte Ort Gimmeldingen, dem Ort in dem das alljährliche Mandelblütenfest stattfindet.
Gimmeldingen ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße – Sitz der Landesmittelbehörde SGD-Süd und „Perle der Pfalz“.
Ihre neue Immobilie, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge, oder einfach nur Renditeobjekt, wurde nach modernstem Standard errichtet.
Alle WE sind elegant, hell, großzügig, luftig und stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein Inneneinrichter Ihr neues Wohndomizil beschreiben würde.
Das Haus ist nicht unterkellert – dafür gibt es im EG 2 Gemeinschaftsräume für die LWW pumpe für die Heizung und einen Fahrradraum, in dem auch die Hauptelektroinstallation untergebracht ist.
Die gesamte Wohnfläche ohne Gemeinschaftsräume und Flure beträgt insgesamt rund 366 m².
Bei einem problemlos zu erzielenden Mietpreis von 12,-- € je m² als Anlage in 15 Minuten Distanz zur Metropolregion Rhein-Neckar, können Si sich den Ertrag bereits zum Kauf leicht ausrechnen.
Die Fahrzeuge der Bewohner finden auf insgesamt 6 Stellplätzen im Hof ihren Platz und Ladestellen für E-Fahrzeuge sind ebenfalls direkt vor dem Gebäude auf 2 öffentlichen Parkplätzen.
Alle Wohneinheiten haben in dem jeweiligen HWR eine eigene LWW Pumpe zur Warmwasserversorgung.
Eine vollständige Autarkie im Haus erreichen Sie über die Installation einer entsprechenden PV Anlage und dazugehörigen Speichern. Der Ausbau ist bereits vorbereitet.
Für die Erstvermietung bietet es sich an die Wohnungen mit einem Bodenbelag nach Mieterwahl ausstatten zu lassen und ebenso die erste Farbgebung durch den Mieter vornehmen zu lassen.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie ist nach aktueller Energiesparverordnung ausgeführt.
Die Wohnungen sind jeweils auch einzeln zu erwerben und jede für sich auch barrierefrei!
EG: 117 m² 3 ZKB mit Garten wahlweise Terrasse
OG 132 m² 4 ZKB mit Balkon
DG 117 m² 4 ZKB mit Balkon
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in den Wohnungen.
Bodengleiche Duschen mit Edelstahlrinnen
3-fach verglaste Isolierkunststofffenster.
Gehobene Ausstattung.
Treppenhaus in Granit.
Kürzeste Anbindung zu Schnellstraßen und Bundesautobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen jeder Stufe, Gesundheitsversorgung, Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Restaurants und das Biosphärenreservat Pfälzer Wald vor der Haustür

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	25.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	03-2032