** Wohnen in ruhiger und schöner Lage im Keldenich **
Zinshaus oder Renditeobjekt in 50389 Wesseling
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1163139

Kaufpreis	795.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1977
Wohnfläche	287,00m²
Grundstück	425,00m²

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Lage

Sie leben hier in einer sehr ruhigen Lage im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich.

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.

Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Objekt

Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Schließanlage mit einem Schlüssel für Haus-, Wohnungs- und Garagenschließung, sowie mit einer Türsprechanlage mit den Funktionen Rufen, Sprechen und Tür öffnen ausgestattet.

Erdgeschoss:
Wohnfläche: 108 m² + Kellerraum und Waschküche
4 Zimmer
Wohnküche
Terrasse mit Garten
PKW Garage direkt neben dem Haus
Bad mit Wanne,
Separates WC

Obergeschoss:
Wohnfläche: 115 m² + Kellerraum und Waschküche
4 Zimmer
Wohnküche
Balkon
Bad mit Dusche aus 2023
Separates WC

Dachgeschoss:
Wohnfläche: 65 m² + Kellerraum und Waschküche
2 Zimmer
Küche
1 Bad
2 Balkone
Zugang zum geräumigen, begehbaren Spitzboden
SAT-Anschlüsse
Bad mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet

Keller:
Geräumiger Waschraum mit getrennten Anschlüssen und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Abschließbare Kellerabstellräume
Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen unter der Kellertreppe vorhanden

1 Garage




Immo Paradise 8f1618ee 7611fe3a 461122#1701

Ausstattung

Objekt: Dreifamilienhaus

Kaufpreis: 795.000,- EUR
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung
Aktuelle Nutzung: vermietet
Nutzung nach Übergabe: vermietet

Baujahr: 2023
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach

Anzahl der Etagen: 3
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Keller: ja
Garage: 1

Elektroinstallation: dreiadrig
FI-Schalter: je Wohneinheit vorhanden

Heizungaus 2002
Befeuerung: Gaszentralheizung
Heizungsart: Heizkörper
Warmwasser: Über die Heizung
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,7 kwh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Balkon: 3
Terrasse: 1
Garten: 1
Garage: 1

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wr darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.