Zentral gelegenes Wohn und Geschäftshaus mit Garage in Krefeld zu verkaufen
Haus in 47799 Krefeld / Cracau
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163617

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1949
Wohnfläche	420,00m²
Grundstück	160,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Krefeld. Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg. Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel garantiert die Haltestelle Rheinstraße Ostwall. Die Restaurants , Bars , Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Tür. In Krefeld gibt es einige Grundschulen , Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen, Berufskollegs und Förderschulen. Krefeld ist außerdem der Hauptsitz der Hochschule Niederrhein.

Objekt

Diese Immobilie ist ein multifunktionales Objekt im Zentrum von Krefeld. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit insgesamt 78 qm welche zur Zeit vermietet ist und in zwei kleinere Teilbereiche geteilt wurde Hier sind beide Einheiten mit einer einer Kundentoilette ausgestattet. Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein imposanter Raum mit bodentiefen Fenstern und einem Balkon ausgestattet. Dieses kann als Atelier, Büro oder auch durch einen geschickten Umbau als Loft genutzt werden. Im Hinterhaus, ebenso im 1.OG befindet ich noch eine 2- Zimmerwohnung, welche zur Zeit vermietet ist. Im zweiten Obergeschoss finden Sie die offene Küche mit Wohnzimmer ,ein Esszimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage auch ein kleines Apartment.
Im 3.OG befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier haben Sie den Zugang zu der großen Dachterrasse auf der Sie Ihre Freizeit genießen können.
Zu dieser Immobilie gehört auch eine geräumige Garage, welche mit einem elektrischen Rolltor und einer Schlupftür ausgestattet ist.
Die Garageneinfahrt ist von einer ruhigen Sackgasse erreichbar und bleibt direkt im Objekt. Von der Garage kann man über ein zweites Treppenhaus den Keller oder das 1.OG erreichen. Diese Immobilie ist vollunterkellert und lässt viele Möglichkeiten zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Dachterrasse
+ Balkon
+ Laminat
+ Fliesen
+ Holzparkett
+ Fenster isolierverglast
+ Gaszentralheizung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Vollunterkellert
+ Geräumige Garage
+ Offene Wohnküche
+ Hohe Decken
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Bezugsfrei nach Absprache

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.