Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Kleiner Vorgarten, viele Parkplätze
Eingangsbereich
Rückansicht
Großer Garten mit Kinderschaukeln
mit drei Markisen zur individuellen Beschattung
Ausgänge Richtung Garten und Terrasse
Terrassenbereich vor der Küche
Romantik pur
Keller von Außen erreichbar
Sehr gepflegtes Treppenhaus
Blick Richtung Wohnungseingang
Flur - Blick Richtung Eingang
Rechts liegt die Küche
mit Zugang zum Garten
und Zugang zum offenen Ess- und Wohnbereich
...einfach nur riesig
mit schöner Aussicht
Blick Richtung Küche und Flur
Blick ins Bad
mit großer Badewanne
und noch größerem Fenster
Blick ins Schlafzimmer
Ausblick aus dem Schlafzimmer
... mehr als groß
Blick ins Arbeitszimmer
... und richtung Flur
Ausblick aus dem Arbeitszimmer
oder Ihr Kinderzimmer
Treppenhaus Richtung Keller
Großer Eingangsbereich
Keller 1, rechts
mit Blick Richtung Eingang
Großer Waschraum
... mit Zugang zum Garten
Blick Richtung Flur
Partyraum
Blick Richtung Eingang
Heizraum
Optimal genutzt
mit WC und Dusche
Öltank im Nachbarraum
Riesiger Dachboden
mit traumhaftem Ausblick
Garage mit Zugang zum Garten
... inklusiv Gerätelager (aktuell Umzug)
Ihre ruhige Straße
Geschichte nebenan - Der Mäuseturm
Öffentlicher Spielplatz in der gleichen Straße
Grundriss Fundament
Grundriss Keller Maße
Grundriss Keller mit Unterschrift
Grundriss Erdgeschoss mit Möbelierung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude + Garage
Schnitt Gebäude nah
Garage - Längsschnitt
Ansicht von Straße
Ansicht vom Garten
Ansicht Eingang
AHORN Immobilien - Pflegeimmobilienkauf - Immobilienverrentung
Leistungsangebot
Sonstige Kosten
Provision: 3,57Kontakt
| AHORN Immobilien AG | |
| Herr Ralf Schmidt | |
| Hermann-Kausen-Str. 49 | |
| 50737 Köln | |
| 0221-168888-0 | |
| 0221-168888-20 | |
| info@ahornimmobilien.de | |
| www.ahornimmobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3381.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175896
OpenImmo:
14089_1435_A377
ObjNr. (intern):
1435
ObjNr. (extern):
A377
Haus in 40789 Monheim
Makler IFM3381
Objektkennung IF1175896
Kaufpreis
384.000,00 €
Zimmer
8,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1970
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstück
467,00 m²
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Monheim am Rhein, einer dynamischen Stadt zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und kleinstädtischer Lebensqualität aus.Mikrolage
Die Straße ist verkehrsberuhigte mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten und guter Nachbarschaft. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A59 und A542 – ideal für Pendler. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten direkte Verbindungen ins Zentrum sowie zu den Bahnhöfen in Langenfeld und Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nahversorgung & Freizeit
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Marienburg – heute ein Boutique-Hotel und Eventlocation – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Viertel ein besonderes kulturelles Flair. Der Rhein und die Monheimer Altstadt bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Uferpromenaden und kulturelle Veranstaltungen.
Demografie & Immobilienmarkt
Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Erwachsenen und Singles mit hoher Mobilität. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – perfekt für Familien, Berufstätige und Investoren.
Objekt
Dieses schöne Zweifamilienhaus bietet viel Potential für ein ruhiges Leben in schöner, grüner Umgebung.Am kleinen Vorgarten zur Linken gelangen Sie zum Hauseingang und hinter dem Treppenhausbereich kommen Sie direkt zu den Eingangsbereichen der einzelnen Geschosse.
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus in alle Zimmer. Links Küche und Wohnzimmer mit offen gestaltetem Esszimmer und zum Straßenbereich liegt das Schlafzimmer, Bad und Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen Garten und auf die Terrasse. Vom Garten aus haben Sie - ebenso wie vom Hauseingang aus - direkten Zugang zur Garage. Große Markisen sorgen für einen angenehmen Aufenthalt auch bei praller Sonne.
Die Aufteilung im Obergeschoss ist ähnlich. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und sie verfügt über einen Balkon zum Garten hin. Die Nettokaltmiete beträgt akutell 450 Euro monatlich.
Im Keller liegt die Zentralheizung und mehrere Kellerräume. Von dem großen Trocken- und Waschraum haben Sie Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet ebenso viel Potential und vor der Garage haben Sie auch noch Platz zum Abstellen zweier weiterer Pkws.
Der Zustand ist insgesamt als gut zu bezeichnen und entspricht dem Baustandard der 70er Jahre.
Ausstattung
Das Haus wird unmöbliert übergeben mit Ausnahme der vermieteten Wohnung in der ersten Etage. Die Wohnung ist ungekündigt seit 2024 ohne Mietausfall vermietet.Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 305.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1970
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 305,20
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 06.10.2035
Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, das losgelöst von unserem Provisionsanspruch noch Zustimmungen von Ämtern erforderlich sein können.
Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.
Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Mietvertrag.
Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:
Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.
Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.
Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,0-3,7 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de
Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1970 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 305.20 kWh/(m²a) | |
| 2035-10-06 |
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